Wien gilt seit langem als die lebenswerteste Stadt der Welt. Dieser Ruf beruht nicht nur auf Kultur und Sicherheit, sondern auch auf etwas weitaus Pragmatischerem: günstigere Wohnungen.
Wien hat sich dem Trend widersetzt und bietet zentral gelegene Wohnungen zu einem Bruchteil der Kosten in Städten wie London, Paris oder Dublin, in einer Zeit, in der Mieter in europäischen Städten mit extrem hohen Mieten zu kämpfen haben.
Weitreichende Auswirkungen und die fortschrittliche Politik Österreichs
Der Erfolg Wiens im Wohnungsbau spiegelt einen größeren Trend in Österreich zu einer fortschrittlichen Politik wider. Während die Stadt den sozialen Wohnungsbau fördert, verändert sich Österreich insgesamt rasch, um sich an alles anzupassen. So steht das Land beispielsweise an der Spitze der Online Sicherheit und Tech Fortschritte, und zwar besonders in der Sportwetten- und Casino Spiel-Branche.
Die Behörden haben das Beispiel von anderen Ländern genommen, um der Gesellschaft eine sichere und seriöse Online Umgebung anbieten zu können, damit jeder auf ein zuverlässiges Online Casino in Österreich zugreifen kann, das lizenziert und mit der notwendigen Sicherheitsmaßnahmen rechnet.
Karl Marx Hof Wien – Von Dreizung – Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0,
Bezahlbares Wohnen im Herzen der Stadt
Nehmen wir zum Beispiel den Masterstudenten Max Schranz, der in einer schicken Zweizimmerwohnung in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs wohnt. Er zahlt nur 596 € im Monat, musste keine Kaution hinterlegen und hat einen lebenslangen Mietvertrag, den er eines Tages an seine Kinder weitergeben kann. Dies ist nur ein Beispiel dafür, wie sich Wiens Sozialwohnungskonzept auf das städtische Leben auswirkt, und es ist keine seltene Ausnahme.
In Wien betragen die Mieten in der Regel ein Drittel der in vergleichbaren europäischen Städten. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass die Stadt mit rund 220.000 Sozialwohnungen der größte Vermieter Europas ist. Hinzu kommen fast 200.000 genossenschaftliche Wohnungen, die mit kommunalen Zuschüssen gebaut wurden, sodass mehr als die Hälfte der Wiener Bevölkerung in einer Art staatlich geförderter Unterkunft lebt.
Ein Jahrhundert Wohnungspolitik
Das Wiener Modell begann in der Nachkriegszeit, als nach dem Untergang der Habsburgermonarchie Tausende Menschen eine Unterkunft benötigten. Um diese Situation zu ändern, startete die Stadt ein ehrgeiziges Wohnungsbauprojekt namens „Rotes Wien“, das durch Abgaben auf Luxusgüter wie Champagner und Reiten finanziert wurde. Bis 1934 wurden 65.000 Sozialwohnungen gebaut.
Diese frühen Bauten, bekannt als Gemeindebauten, verfügten über gemeinschaftsorientierte Einrichtungen und festungsartige Fassaden. Weit entfernt vom Stigma, das anderswo manchmal mit Sozialwohnungen verbunden ist, standen diese Gebäude für Inklusion und Stabilität. Wien hat solche Wohnhäuser über die Jahre hinweg gebaut und instand gehalten, dabei die Bezahlbarkeit gewahrt und den sozialen Zusammenhalt gefördert.
Metzleinstaler Hof im 5. Bezirk, der erste Wiener Gemeindebau (1919–1920) – Fotocredit: Von Carl Zapletal – Bezirksmuseum Margareten, Gemeinfrei
Gemischte Gemeinschaften und langfristige Sicherheit
Eines der Geheimnisse Wiens ist, wie hoch soziale Nachhaltigkeit geschätzt wird. Durch die Gewährleistung einer Bandbreite an Einkommen und Hintergründen innerhalb der Wohnsiedlungen vermeidet die Stadt die Entstehung sozioökonomischer Ghettos.
Einkommensgrenzen legen die Berechtigung für subventionierten Wohnraum fest; sobald Mieter einmal eingezogen sind, werden ihre Lebensumstände nicht neu bewertet, was langfristige Sicherheit ermöglicht.
Neben Familien, Rentnern, Mittelständlern und Studenten wie Schranz teilen sich diese Bewohner Innenhöfe, Parks und Dienstleistungen. Stabilität und Inklusivität helfen den Bewohnern, unabhängig von Preisdruck.
Wenn Politik auf Praxis trifft
Natürlich ist das System nicht makellos. Manchmal treten Wartungsprobleme auf, und bürokratische Verzögerungen können ärgerlich sein. Grundlegende Reparaturen können unter der zentralen Kontrolle der Wiener Wohnen, der Wohnungsbehörde der Stadt, einige Zeit in Anspruch nehmen. Einige Mieter wenden sich an unabhängige Handwerker, um lange Wartezeiten zu vermeiden.
Während einige Bewohner mit einem wachsenden privaten Mietmarkt zurechtkommen müssen, leben 60 % in kommunalen oder genossenschaftlichen Wohnungen. Die Deregulierung in den 1990er Jahren gab privaten Vermietern die Flexibilität, für Lage und Aussehen zu verlangen, was zu steigenden Mieten und mehr Unsicherheit für diejenigen führte, die keinen Zugang zu Sozialwohnungen haben.
Fazit und Ausblick
Wien hält weiterhin an seiner Vision fest, auch wenn bis 2025 5.500 neue kommunale Wohnungen geplant sind und allein für 2024 557 Millionen Euro für Entwicklungsprojekte bereitgestellt wurden. Die Grundüberzeugung der Stadt, dass Wohnen ein Recht und kein Privileg ist, prägt nach wie vor ihre Politik, auch wenn es gewisse Schwierigkeiten gibt, wie die Erhaltung des Altbestands und die Gewährleistung eines fairen Zugangs.
